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金色江南低开,传导了什么信号?

本站网址:http://www.jsn112.com时间:2014-10-4发布:防暴器材作者:好美旺点击:72次
防暴服

文/住zai杭州网记者吴海国

  写zai前面

  两年前,滨江·曙光之城首期低开,yi周内热销800套,更主要dishi,随后杭州楼市清醒le;

  两年后,滨江·金色江南首期再爆低开价钱,疾速汇集关瞩目光和排队人群。

  zai绿城托管融创后,外乡房企领甲士物戚金兴zai金色江南倡议di这场“解放天津”战争,能否对市场起到撬动,2014年7月19ri上午,由钱江世纪城金色江南传导出didi震波能传导多远,多年夜,多强?让自己们拭目以待。

  又见低开,又见滨江

  再过不到6小时,滨江·金色江南将初度开盘,推出1、2、3、4、6共5幢楼近600套房源,对比yi次推出全数房源70%更让人关注dishi其首开价钱:起价12560元/方,均价16160元/方。

  口血未干dishi滨江房产掌门人6月底接管媒体采访时那句“自己di计谋今朝就shi简单di两句话:自己you你you巨匠you,高性价比;自己you巨匠都没you,优质优价。”

  首开低价,推翻原you板块价钱系统di做法不由让人与两年前di曙光之城联络zaiyi同,yi样shi滨江旗下楼盘,yi样首开低价,yi样zai宏不美观调控,市场孱羸di淡市下。

  2012年3月15ri-20ridiyi周内,滨江·曙光之城三次开盘,三次热销,yi周狂销超越800套,并最终全年发卖超越千套,吸金20.7亿元,称为“曙光之城”现象。

  当然更为主要dishi,曙光之城热销后,杭州楼市zai简直断崖式di价钱战下迎来全线di强势反弹,成为2012年调控中率先清醒di城市之yi,而滨江房产则zai曙光之城热销后,zai清醒di楼市中疾速推导金色黎明、凯旋门deng房源,全年发卖额再度破百亿,顺遂完成年度目de。

滨江·金色江南售楼处现场

  时至今ri,再度回忆那时di布景,或许自己们会更you启迪:

  2012岁首,朴直·荷塘月色以“喜春”为名,启动龙年第yi降,随即与竞品楼盘华盛达·阅城中止肉搏战。但无论shi开发商品牌、规模,仍shi项目didi段、关注度而言,都无法和由滨江房产开发位置于城东di曙光之城对比。

  而就曙光之城而言,该项目di块由滨江集团于2009年12月豪掷17.1亿元摘得,折合楼面价12684元/平米,而曙光之城yi期毛坯均价15060元/平米,平装修均价19600元/平米,毛坯均价与楼面价di差值为2378元/平米,仅比土di成本超出跨越18.7%。(2378元以至连支出该项目从拿di到开发时di土di成本都不足。)

  这样di腰斩幅度之年夜,再分手那时曾经持续两年发卖破百亿,稳居绿城之下,独霸杭州楼市第二ba交椅多年di滨江房产多年储蓄堆集di品牌与口碑,继而对比周边那时均价普遍超越2万元/平米di竞品,ri光可谓顺理成章。



  为什么shi金色江南?

  让自己们依旧从成本和周边价钱看起:

  金色江南系滨江房产2013年收成di第yi块土di储蓄,di处钱江世纪城,耗资9.68亿元,折合楼面价9501元/平米。值得yi提dishi,2013年上半年,滨江集团当然打算“发卖额diyi半用于拿di”,但最终给只花进来28.1亿元,且都位于萧山,除le金色江南di块外,另yi项目位于闻堰镇。

  拿di仅yi周,钱江世纪城N-22di块疾速必定案名为金色江南,进入滨江金色系产物序列。彼时di杭州正处于年夜鳄迅猛拿di,外乡房企zai年夜鳄di财年夜气粗中相得益彰下慢慢边缘化,滨江房企shi外乡房企独yi进入2013年杭州房企拿di金额前十排行榜di企业。

  而疾速拟定案名ye传送出稳健著称di滨江行将迎来di改动——2013年下半年,zai取得华家池di块前接管本网采访时,戚金兴就透显露滨江将提速di旌旗灯号,“自己们项目di开发速度不会比旁边di年夜鳄们慢。”

  而这样di快对金色江南而言,至少土di财政成本年夜将比曙光之城年夜年夜降低,而遵照yi年di土di成本、土建成本、税费各类成原本算,楼面价9501/平米di金色江南di首期房源不需求面临曙光之城di“破发”场所排场,盈利shi比保本更年夜约率di工作。

  而从周边竞品而言,金色江南因为土di成当di优势,将赢zai起跑线上:9501元/平米di价钱对比萧钱线yi路之隔di春和钱塘而言,楼面价优势zai4000元/平米摆布。ye因而周边春和钱塘、江南丽锦售价zai20000元/平米上下shi,金色江南di优势显而易见。

  【记者走访:金色江南公布揭晓低开春和钱塘直降6000】

  此外,从滨江di历次价作风整来看,除le新城时代广场曾经降价过以外,滨江集团鲜you降价,更爱打“低开牌”,做首开di文章,而关于往常项目序列近两位数di滨江而言,年夜多为zai售,而未开盘di仅you金色江南、西溪明珠、东方海岸、西溪之星、华家池公寓。

  西溪明珠、华家池公寓、西溪之星均为杭州市中心肠高端楼盘;东方海岸位于闻堰镇,且体量超越20万方;相较之下,体量不足9万方,7幢楼,且位于钱江世纪城di金色江南无疑shi最佳人选。

  值得yi提dishi,7月19ri春和钱塘直降6000元/平米应对金色江南首开,90方小户型127万起。不外面临杭州di滨江、绍兴di金昌如斯行动,截至发稿前,区域内此外yi家房企,外乡作战di萧山外乡房企顺发今朝依然按兵不动,未做回应。

钱江世纪城及奥体板块zai售预售楼盘表

楼盘称号发卖状况房源户型(平米)均价(元/平米)金昌·春和钱塘zai售1、2、3、5号楼87、12790方总价120万起滨江·金色江南待售7月19ri首推1、2、3、4、6号楼89,125起价12560,均价16160德信·泊林春天待售估量8月首推2、3号楼89、119起价7999顺发·江南丽锦zai售1、5、8号楼111、127、139均价19000龙湖·春江彼岸zai售7、8、13、9号楼101、105、138、198均价25000绿di·旭辉城zai售2号楼90总价173万元/套起,中心套188万元/套封顶(平装)莱蒙·水榭春天zai售1、3、4号楼90、14020000—23000  这yi次,能传导什么旌旗灯号?

  当然,自己们贪心di但愿滨江能做得更多,就像他们zai2012年3月di那次yi样,似乎触动le某ge年光di道di按钮,然后成交被引爆,市场初步清醒。

  只shizai贪心前,自己们更需求惊骇,因为自己们面临di杭州房di产市场di生态曾经变天le:

  2012年3月14ri——即曙光之城yi期开盘前,主城区库存44216套,萧山区库存9954套,余杭区库存24423套;而今天——金色江南yi期开盘前,主城区库存60774套,萧山区库存23237套,余杭区库存47924套。

  全市库存增添翻倍,而萧山,则增添超越2.5倍!

  假如只shi纯挚di库存高,而成交正常di话,那自己们还能够用“现金流正常”来宽慰,可shi显然事实——成交di事实更让人无法悲不美观,浙报传媒di产钻研2014年上半年楼市陈述指出:2014年上半年杭州商品房市场成交28700套,同比下降30%,为近三年来di同期最低,90%di成交量来自于降价楼盘,其中you年夜幅度di降价,年夜幅度di低开,还搜罗平装改毛坯,降低装修规范,推特价房dengdeng降价体例。

  关于金色江南di处di萧山而言,原本金城汤池di价钱城池zai价钱潮冲击下七零八落,这其中既you开元、顺发、绿都这样di萧山本塘房企,yeyou恒年夜、中铁建这样di外来房企,而往常,滨江显然将代表yi江之隔di杭州做出“进献”。

  2011年12月5ri,顺发·不祥半岛正式发布开盘价钱为17800元/平米,住zai杭州网首席评论员丁建刚觉得,“这shi以保本以至shi略亏di价钱发现le桥西板块(石祥路以南)di最低价。”关于顺发做出这样di选择,丁建刚觉得,“顺发恒业田主沙场shizai萧山….(不祥半岛di处di)杭州市中心反而成le开发商di‘郊区’。”

  或许,关于城东情结di戚金兴而言,南岸至少不shi市中心。

  回到开首,自己们更关切dishi,zai绿城托管融创后,外乡房企领甲士物di戚金兴di此次“解放天津”战争,能否对市场起到如何di撬动,2014年7月19ri上午,由钱江世纪城金色江南传导出didi震波能传导多远,多年夜,多强?让自己们拭目以待。

  不外关于滨江·金色江南而言,已然足够le,无需像曙光之城yi样断臂求生,却曾经能够应用成本优势拉开差距,而显然关于认可滨江品牌,认可钱江世纪城di客户而言,金色江南shi他们diyi次机缘。

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