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购物中心停车场:车位配比、运营策略、收费、趋势

本站网址:http://www.jsn112.com时间:2015-5-10发布:防暴器材作者:好美旺点击:59次
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  跟着中国人均具you车辆年夜幅前进,自驾购物占比ri益增添,泊车场这yi配套设备zai商业di产项目中di位置ye越来越主要。zairet睿意德中国商业di产钻研中心监控di42ge城市中,购物中心泊车场车位数目抵达万ge,泊车场建筑面积为2280万平方米,简直为总商业建筑面积di30%。

  本陈述以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6ge城市106ge购物中心泊车场作为重点钻研样本,综合分解购物中心泊车场现状及未来睁开趋向。

  

  八成购物中心youdi下泊车场

  购物中心泊车场依据其结构特征分类,可分为di下泊车场、空中泊车场、楼层泊车场和屋顶泊车场;今朝84%di购物中心为di下泊车场。楼层泊车场shi新兴di泊车场类型,泊车场能够与购物中心各楼层直接接驳,增添每层客流di抵达率,you用晋升高区di房钱水平;通俗楼层数较高di购物中心会采用这种泊车场类型,如北京向阳年夜悦城(专题阅读)、北京世纪金源购物中心deng。

  此外,为lezai固定空间中增添更多di泊车位,不少购物中心已增设机械式平面泊车设备。例如,沈阳年夜悦城zai装配机械式平面泊车设备后,车位数目年夜幅增添。

  

  购物中心泊车场车位配比分解

  yige设计合理、泊位充沛、具you精采打点di泊车场能为购物中心带来更多di人流及商机。依据国际通例,每yi百平方米商业建筑面积供给1ge泊车位斗劲合理。因而购物中心能否供给充沛、便当di泊车效劳,成为其前进竞争力di主要手法,近五年建筑di购物中心车位配比已抵达ge/100平方米。

  从城市来看,北京、沈阳di购物中心泊车场树立最为完整,车位比超越1:100。上海作为全国经济中心,商业di产起步较早,部门购物中心建于十年前,配备di车位数目不足,拉低le整体车位配比;郑州ye面临同样问题。成都近五年来新建购物中心配比le年夜量泊车位。可shi与国际通例对比,各di购物中心泊车场车位配比普遍偏低。

  购物中心泊车场这样运营

  收费体例

  与购物中心商业面积di平均房钱对比,各di购物中心泊车场di坪效偏低,仅作为购物中心填补收入来历。

  上海购物中心泊车场收费价钱位居六城市之首,单ge购物中心泊车场平均坪效ye高于其他城市。沈阳购物中心泊车场年夜都由第三方泊车场打点公司承包运营,自傲盈亏,因而收费规范要高于公共泊车场平均时租价钱。但沈阳泊车周转率偏低,招致购物中心泊车场平均坪效不高。

  西安和郑州当然时租价钱最低,但因为车位配比不足,泊车周转率偏高,招致购物中心泊车场被you用应用,坪效居于各城市前列。

  运营计谋

  受购物消费时间特征影响,购物中心车位运用时段分歧较着,车位运用岑岭期集中zai周五晚上、双休ri和节沐ri;此外,同ri时段中,用餐时段shi车位运用di岑岭,每车停放时间ye会响应增添。

  针对以上特征,购物中心推出le响应di运营计谋,yishi针对时段分歧应用价钱杠杆如采纳错时泊车、分时收费、缩短起步时长deng体例调剂车流量,以前进车位周转率。例如,上海正年夜广场(专题阅读)(相关干货)zai工作ri16:00前累积消费满300元可免费泊车1小时,16:00后消费则无此优惠;上海金桥国际商业广场工作ri午时尽情非年夜卖场消费,可免11时-14时3小时泊车资。

  二shizai节沐ri购物岑岭期,不少购物中心或前进消费额度,或缩短泊车时间限制,加速泊车场di周转率,缓解泊车压力。

  购物中心泊车场走向智能化

  a泊车场打点将慢慢走向智能化

  智能泊车场打点系统搜罗出进口打点、车位指导、泊车定位及反向寻车、车牌自动识别、自助缴费deng子系统。同时需采用中心收费体例、远距离读卡手艺deng来完成智能化打点di功用。今朝国内智能泊车场di睁开呈精采上升趋向,上海、北京、成都dengdidi购物中心均呈现le设备完美di智能泊车场,未来智能泊车场作为购物中心智能化diyi部门,将会越来越提高。

  b泊车年夜数据将获得充沛挖掘

  伴同智能泊车场di睁开,购物中心泊车场将完成联网共享数据,可经由场内泊车量、泊车收费额、客流标de目de、商场发卖额deng数据分解总结消费者需求特征,为购物中心抉择妄想供给数据支撑。

  北京向阳年夜悦城开业初期泊车场监控数据展现,驾车客户shi首要发卖进献者,发卖额di转变与车流转变幅度you近92%di相关度。因而向阳年夜悦城对泊车场中止le智能化刷新,如增添车辆进出坡道、进级车牌自动识别系统、调整车位导识系统deng。刷新完成后,昔时发卖额晋升约17%。

  而跟着四周商圈慢慢成熟,向阳年夜悦城监控到开车购物di比例正zai下降,乘坐di铁deng公共交通前来购物di客户占比不时晋升。为此向阳年夜悦城抉择对原先di高层泊车位中止刷新,释放出近2万平方米空中积,打组成面临年青时兴消费者di体验式主题街区。

  c无人化泊车效劳慢慢提高

  全自念头械人泊车效劳已zai兴隆国家普遍应用,沈阳皇朝万鑫国际年夜厦引入le中国首ge全自动平面泊车库,将空间应用率晋升60%-100%,泊车效率晋升73%,削减酬报失踪误,前进人车平安。跟着自己国劳动力成当di快速上升,购物中心泊车场di打点人员将慢慢削减,自动化水平越来越高,无人化效劳将慢慢提高。

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